近日，國務院發了【2023】14號文《關於規劃建設保障性住房的指導意見》，一起看看怎麼回事。

我國的房地產已經經歷了2個時代，現在處於商品房時代，房子跟商品一樣自由交易。而幾十年前是福利房時代，那個時候單位建好房子，直接就分配給員工了，或者僅僅收取少額資金。那以後的時代就是商品房和保障性住房並存。

那何為保障性住房？就是地方政府修的房子，價格會比商品房便宜，但購房者只有部分產權，另一部分產權歸政府。舉個例子，某個城市的一套商品房200萬，那保障房可能只需要100萬，購房者購房後只有60%的產權，即花費60萬就可以獲得一套房子。當然，商品房和保障房的比例以及價差、保障房的產權比例可能每個地方不一樣。

另外，指導意見中還提到讓商品房回歸商品屬性，因為任何一類商品都有貴的有便宜的。拿白酒行業舉例，茅臺就很貴，但是這種高端白酒品牌相對稀少，而中端甚至低端的白酒品牌就很多了，當然價格也相對便宜。

商品房也是如此，以後好的房子就貴，撇的房子就是相對便宜。那什麼才算好房子？主要就是核心城市+核心地段+房子本身的品質，這也很好理解，以後像北京、上海核心地段的房子肯定會越來越貴，而其他一些非核心城市的房價大概率會走低。

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這裏我們也可以有一個猜想，以後保障房大概率只在核心城市推廣，因為核心城市才能吸引大量的常住人口，而很多小城市是沒有必要修建保障房的，人口少並且房價較低一般自己也能上車。

所以，保障房的好處很明顯，那就是基本達到人人有房住的狀態，有條件的人買高品質的商品房，條件相對差的選擇中低端的商品房，沒有條件的有低價格的保障房。

但這保障房也不是說就沒有缺點，你想一下，要保證商品房的價值，吸引富人願意買單，除了品質的差別，一個城市核心地段的保障房也不會太多，甚至保障房只會建在偏遠的地方，久而久之，富人區和貧民區的現象就出現了。

最後，整體來看房改確實是一個好事情，當我們不再為了高額房價去犧牲幾代人的積蓄，或者透支未來幾十年，那我們肯定會比現在過得幸福，那時候我們將有更多精力去完成其他的夢想。

感謝閱讀，大家認為哪些城市會落地保障房呢？歡迎評論區討論。

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