隨著銀行貸款利息的下調，這幾天很多朋友們來問他們本身房子有按揭，那當時按揭的利息也比較高，有些要年化55.5甚至年化六，還款壓力比較大，利息也比較高.那他們都聽說現在有些銀行年化的，利息只要2.9了，只要三了，他們算了一下很劃算，利息比之前差不多可以省下一半這樣子.所以很多人來問，這個經營性抵押貸款能不能做?這個做好不好?那其實很多事情它沒有能不能，好不好的事情，只要這個事情是合規的合法的，不存在不存在對或者錯，不存在好或者壞，我們只能說這個事情適不適合你。

那首先我們從這個抵押的性質來看，現在抵押的利息比較低，這種產品叫經營性抵押貸款，那什麼叫經營性抵押貸款呢，就是你這筆錢，貸出去的用途是用於經營的。那經營大家明白，首先你得要有企業，那如果你剛好是有企業的，你剛好房子是按按揭了，基本條件符合的情況下，我覺得可以做。那至於最後能，能不能成功，那還得看很多條件，比如你的負債率，比如你征信情況怎麼樣比如你，整個房子的產權是不是夠清晰，那這個是後話，反正從基礎角度來講的話，你至少要有個企業，滿足他這個經營性抵押貸款的初步要求，那我覺得可以試試看。

但是還有一類人呢他自己，比如是當老師的，或者自己比如是廠裏面上班的，他沒有營業執照，這一部分人呢，他硬著頭皮一定要去往這個裏面去擠，沒有經營，硬著頭皮去註冊一張營業執照，因為很多貸款中介會跟他說，你只要把營業執照註冊下來，我就幫你去操作，但是很多中介為了賺錢，他沒有跟他講清楚，你營業執照註冊下來之後，你在工商稅務，以及你整個營業執照在經營過程中，那對你沒有經營對的，但是對於工商來講，對於稅務來講，你這家企業一旦註冊了，就必須受到工商稅務的監管。所以你每個月都需要報賬，你每年都需要年報，你在經營過程中，你都是需要受到工商稅務監管的，所以這個就是一個風險。你不要以為有些中介跟你說的很輕松沒事的，你營業執照註冊下來對沒事的，是對他來講沒事的，他反正把事情給你操作好了，他中介費一收，你第二年第三年，萬一遇到工商稅務檢查，萬一遇遇到，營業執照出問題，銀行是要抽貸的。所以這個是存在一定的風險的，關註我給你更多的貸款技巧，如果中途遇到問題，我們都會跟你，很好的溝通，會跟你講明白，行就行不行就不行，清清楚楚明明白白的吧，優勢跟劣勢跟你講清楚。

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